L’essentiel
En Centre-Val de Loire, le premier risque pour les dalles et terrasses est le retrait-gonflement des argiles, auquel une grande partie de la région est exposée. Le bâti ancien en tuffeau, les sols en terre cuite et les zones inondables du val de Loire complètent les points à vérifier avant des travaux.
Pourquoi les argiles fissurent-elles les dalles et terrasses de la région ?
Les sols argileux se rétractent pendant les sécheresses et gonflent au retour des pluies. Ces mouvements différentiels fissurent les dalles sur terre-plein, les terrasses maçonnées et les murs. Le Cher, l’Indre, le Loiret et le Loir-et-Cher comptent de vastes secteurs en exposition moyenne ou forte.
Avant une dalle neuve, une extension ou une terrasse maçonnée :
- consultez la carte d’exposition ;
- en zone moyenne ou forte, faites réaliser une étude géotechnique (obligatoire depuis la loi Élan dans certains cas de vente de terrain constructible et de construction neuve) ;
- éloignez les arbres et gérez les eaux pluviales loin des fondations ;
- préférez une terrasse désolidarisée de la maison, avec joint de dilatation.
Comment rénover le sol d’une maison en tuffeau ?
Le tuffeau, calcaire blanc et tendre du val de Loire (Touraine, Anjou voisin), est une pierre très poreuse. Les maisons qui en sont faites, et les habitations troglodytiques creusées dans le coteau, sont sensibles à l’humidité : un sol étanche au pied des murs peut faire remonter l’eau dans la pierre, qui s’effrite. En rénovation, on évite de bloquer la respiration des murs et on traite d’abord les remontées capillaires et les eaux de ruissellement. Pour les sols, les carreaux de terre cuite et les dalles de pierre posées sur un support drainant restent des choix cohérents.
Les crues de la Loire et du Cher concernent-elles les rez-de-chaussée ?
Le val de Loire est protégé par des levées, mais de nombreuses communes riveraines de la Loire, du Cher et de leurs affluents sont couvertes par des plans de prévention du risque inondation. En zone inondable, préférez en rez-de-chaussée des revêtements qui supportent l’immersion et sèchent bien (carrelage sur chape ciment, pierre), plutôt que parquet ou stratifié. Les niveaux et la vigilance sont suivis sur Vigicrues.
Où trouve-t-on des sols en terre cuite dans la région ?
Les carreaux de terre cuite et les tomettes sont fréquents dans les fermes du Berry, de la Sologne et de la Touraine. Ces sols anciens, souvent posés sur sable ou à la chaux, supportent mal d’être enfermés sous un revêtement étanche. Un nettoyage, une repose partielle et une finition à l’huile ou à la cire leur rendent souvent leur aspect. La Sologne, région d’étangs, est aussi un territoire où l’humidité du sol doit être vérifiée avant toute pose.
Questions fréquentes
Ma terrasse se fissure chaque été, est-ce lié aux argiles ?
C’est possible si votre commune est exposée. Des fissures qui s’ouvrent en période sèche et se referment en hiver sont un signe classique ; un diagnostic de sol permet de le confirmer.
Peut-on poser un carrelage moderne dans une maison en tuffeau ?
Oui, à condition de ne pas créer une barrière étanche qui renvoie l’humidité dans les murs. Le support doit être sain et la gestion de l’eau traitée en amont.
Comment savoir si ma maison est en zone inondable ?
La fiche de votre adresse sur Géorisques indique les plans de prévention applicables, et l’état des risques remis à la vente ou à la location le mentionne.
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Sources et références
- 1Géorisques — retrait-gonflement des argilesgeorisques.gouv.fr
- 2Géorisques — inondationsgeorisques.gouv.fr
- 3Vigicrues — vigilance cruesvigicrues.gouv.fr