Assèchement d’un sol après un dégât des eaux ou une inondation

L’eau ne reste pas en surface. Elle passe par les joints et les bords du revêtement, imbibe la colle, la sous-couche, la chape et, sur une chape flottante ou un plancher chauffant, la couche d’isolant. Elle remonte aussi dans le bas des cloisons et des doublages. Tant que cette eau n’est pas extraite, elle continue de migrer vers les matériaux les plus secs.

Laisser sécher « naturellement » sans contrôle expose à plusieurs risques :

• moisissures et odeurs, en particulier sous un revêtement étanche (vinyle, lino) ou derrière les plinthes ;
• déformation d’un parquet neuf posé trop tôt, décollement d’un sol souple, cloques, colle qui ne prend pas ;
• dégradation de certains supports : une chape fluide à base de sulfate de calcium (anhydrite) est sensible à l’eau prolongée et peut perdre sa cohésion en surface ;
• corrosion ou défauts électriques sur un plancher chauffant électrique.

L’assèchement a donc deux objectifs : protéger le bâti contre les dégâts secondaires et ramener le support à un taux d’humidité compatible avec le revêtement qui sera reposé. C’est une étape à part entière de la remise en état, qui doit figurer dans le devis.

Le choix dépend de la quantité d’eau, de la composition du plancher et de la saison. La première étape est toujours d’évacuer l’eau libre (aspirateur à eau, raclette) et de déposer ce qui retient l’humidité : moquette et thibaude, sous-couches, plinthes, parfois quelques lames ou carreaux pour ouvrir le support.

Viennent ensuite les équipements :

• les déshumidificateurs à condensation, efficaces dans une pièce tempérée ;
• les déshumidificateurs à adsorption (à dessiccant), plus performants dans un local froid ou pour descendre à une hygrométrie basse ;
• les ventilateurs de séchage (turbines posées au sol) qui accélèrent l’évaporation en surface ;
• l’assèchement par injection ou aspiration sous chape : de petits trous sont percés dans la chape ou les joints, et de l’air sec est soufflé ou aspiré dans la couche d’isolant pour en extraire l’eau piégée ;
• la caméra thermique et l’humidimètre pour cartographier les zones humides et suivre leur évolution.

Le chauffage d’appoint aide s’il reste modéré et accompagné d’un déshumidificateur ; chauffer fort sans extraire l’humidité la fait migrer vers les murs et les pièces voisines. Après une inondation, Géorisques rappelle de faire vérifier l’installation électrique avant de remettre le courant.

La durée dépend surtout de l’épaisseur et de la nature des matériaux mouillés, du volume d’eau, de la température et du matériel employé. Une règle empirique souvent citée pour une chape ciment neuve est d’environ une semaine par centimètre d’épaisseur pour les premiers centimètres, puis davantage au-delà, dans de bonnes conditions ; une chape mouillée après sinistre suit des ordres de grandeur comparables, allongés si l’isolant dessous est saturé.

Les durées ci-dessous sont des fourchettes indicatives. Elles ne remplacent pas les mesures : on arrête l’assèchement quand les valeurs atteignent le seuil du revêtement prévu et restent stables plusieurs jours, matériel arrêté.

En hiver, dans un logement inoccupé ou non chauffé, ou après une inondation qui a touché murs et sols, les délais s’allongent nettement. À l’inverse, un assèchement technique bien dimensionné peut diviser par deux la durée d’un séchage naturel.

Il existe trois niveaux de mesure, du plus rapide au plus fiable.

L’humidimètre électronique donne une indication immédiate. Les modèles à pointes mesurent la résistance électrique du bois ; les modèles capacitifs, posés à plat, estiment l’humidité des premiers centimètres d’une chape. Ils servent à repérer les zones humides et à suivre l’évolution, mais leurs valeurs varient selon le matériau et l’appareil.

La bombe à carbure (méthode CM) est la mesure de référence des DTU pour les supports à base de ciment : on prélève du matériau en profondeur, on le mélange à du carbure de calcium dans une bouteille étanche et la pression obtenue donne le taux d’humidité. Les seuils courants rappelés sur ce site sont de 3 % pour un parquet sur chape ciment ou béton (DTU 51.2), 4 % pour un sol souple collé, et 0,5 % pour une chape à base de sulfate de calcium. Pour un carrelage collé, ce sont les prescriptions du mortier-colle et du DTU 52.2 qui s’appliquent.

Le test du film plastique (un carré de film scotché au sol pendant 24 heures, qui se couvre de condensation si le support est humide) est un indice, pas une mesure. Demandez que les relevés soient datés et consignés : ils justifient le délai auprès de l’assureur et protègent l’entreprise qui reposera le sol.

Reposer un revêtement sur un support encore humide revient souvent à créer un second sinistre, qui sera plus difficile à faire prendre en charge. L’humidité résiduelle cherche à s’évacuer par le haut : si le revêtement la bloque, elle s’accumule dessous.

Les conséquences typiques sont :

• un parquet neuf qui tuile ou gonfle dans les semaines qui suivent la pose ;
• une colle de sol souple ou de parquet qui ne prend pas, avec des cloques et des décollements ;
• des moisissures et des odeurs sous un vinyle ou une moquette ;
• un carrelage qui se décolle ou des efflorescences blanches dans les joints.

S’y ajoute un risque de responsabilité : un professionnel qui pose sur un support non conforme engage sa responsabilité, et il est en droit de refuser la pose tant que les mesures ne sont pas bonnes. C’est pourquoi le devis de repose doit prévoir un contrôle d’humidité, et que le planning des travaux doit intégrer la durée réelle d’assèchement plutôt qu’une date fixée à l’avance. Si l’assureur ou l’expert presse la remise en état, transmettez-lui les relevés par écrit.

En cas d’urgence pour habiter à nouveau la pièce, un revêtement provisoire ou une pose différée valent mieux qu’un revêtement définitif posé trop tôt.

Le coût varie avec la surface, la durée et la technique. Pour une pièce simplement mouillée, la location d’un déshumidificateur et l’électricité suffisent souvent ; pour une chape flottante saturée, l’intervention d’une entreprise spécialisée avec injection sous chape est plus coûteuse mais beaucoup plus rapide.

La consommation électrique n’est pas négligeable : un déshumidificateur professionnel d’environ 0,5 à 1 kW qui tourne en continu consomme 12 à 24 kWh par jour, soit quelques euros par jour au tarif réglementé. Gardez une trace (relevés du compteur, durée d’utilisation) : certains contrats ou experts en tiennent compte. Les fourchettes ci-dessous sont indicatives, en TTC, et varient fortement selon les régions et l’urgence.

Lorsque le sinistre est garanti (dégât des eaux, inondation reconnue en catastrophe naturelle), les frais d’assèchement font en pratique souvent partie des dommages indemnisés, au même titre que la dépose et la repose du sol, car ils sont nécessaires à la remise en état. Leur prise en charge et leur plafond dépendent toutefois du contrat et de l’appréciation de l’expert ; certains assureurs mandatent directement une entreprise d’assèchement partenaire.

Quelques réflexes facilitent le remboursement :

• prévenez l’assureur avant d’engager une prestation coûteuse, sauf mesure d’urgence pour limiter les dégâts ;
• conservez factures de location, devis, relevés d’humidité datés et relevés de compteur électrique ;
• photographiez le matériel installé et les zones traitées ;
• faites figurer l’assèchement comme un poste distinct dans le devis de remise en état.

Pour une inondation, la garantie catastrophe naturelle suppose un arrêté publié au Journal officiel pour la commune, et la déclaration doit être faite au plus tard 30 jours après sa publication (voir inondation et catastrophe naturelle). Si l’humidité vient d’un défaut permanent du bâtiment et non d’un événement accidentel, la solution relève plutôt d’un traitement de l’humidité.