Travaux de sol en Île-de-France

Une grande partie de la Seine-et-Marne, de l’Essonne, des Yvelines, du Val-d’Oise et de la petite couronne est en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Les sécheresses successives provoquent des fissures dans les dalles sur terre-plein, les terrasses et les murs des pavillons.

Pour une terrasse ou une extension :

• consultez la carte d’exposition ;
• faites réaliser une étude de sol en zone moyenne ou forte ;
• désolidarisez la terrasse de la maison ;
• éloignez les eaux pluviales et les arbres des fondations.

Le calcaire grossier (pierre de Paris) et le gypse ont été exploités en souterrain pendant des siècles sous Paris et dans de nombreuses communes de petite couronne et du Val-d’Oise. Ces vides peuvent provoquer des affaissements ou des fontis. À Paris et dans plusieurs départements, une inspection des carrières émet des prescriptions pour les constructions dans les zones concernées. Pour une dalle, une extension ou un sous-sol, vérifiez la parcelle sur le dossier cavités de Géorisques.

Les immeubles anciens franciliens ont souvent des planchers bois ou à poutrelles métalliques avec remplissage plâtre, et des parquets anciens (point de Hongrie, bâtons rompus, parquet à l’anglaise) ou des tomettes. Trois points :

• charge : un carrelage scellé ou une chape épaisse alourdit fortement un plancher ancien ;
• acoustique : remplacer une moquette par un sol dur sans sous-couche peut dégrader l’isolation aux bruits de choc ; beaucoup de règlements de copropriété l’encadrent ;
• restauration : un parquet ancien se ponce et se vitrifie souvent mieux qu’il ne se remplace.

Pour les immeubles neufs, l’arrêté du 30 juin 1999 fixe un niveau de bruit de choc maximal de 58 dB dans les pièces principales.

La pierre meulière, roche siliceuse très dure et alvéolée, caractérise de nombreux pavillons de banlieue construits entre la fin du XIXe siècle et les années 1930. Ces maisons ont souvent un sous-sol semi-enterré et un rez-de-chaussée surélevé sur plancher bois ou béton. Les sous-sols sont fréquemment humides : avant de les aménager, traitez l’humidité (voir sous-sol). Les carreaux de ciment et parquets d’origine de ces pavillons se restaurent généralement bien.

De nombreuses communes riveraines de la Seine, de la Marne et de l’Oise sont couvertes par des plans de prévention du risque inondation ; la crue de 1910 reste la référence. En zone inondable, privilégiez en rez-de-chaussée et en sous-sol des revêtements qui supportent l’immersion, comme le carrelage, et placez les équipements sensibles en hauteur. Suivi en temps réel sur Vigicrues.