Travaux de sol à Paris

Les immeubles haussmanniens (construits pour l’essentiel entre 1853 et 1870, et au-delà dans le même style) ont souvent des parquets en chêne massif en point de Hongrie dans les pièces de réception, en bâtons rompus ou à l’anglaise ailleurs. Ces parquets cloués sur lambourdes supportent généralement plusieurs ponçages.

Un ponçage et une vitrification ou un huilage, avec remplacement des lames abîmées et recollage ou reclouage des lames qui grincent, redonnent un parquet presque neuf pour un coût bien inférieur à un remplacement. Le remplacement ne se justifie qu’en cas d’attaque d’insectes, de pourrissement ou de couche d’usure trop faible.

Les tomettes en terre cuite, souvent hexagonales, couvrent les sols des chambres de bonne, cuisines et pièces de service de nombreux immeubles anciens. Elles sont posées au plâtre ou au mortier sur le plancher, et leur poids est déjà pris en compte par la structure.

Deux options : les restaurer (nettoyage, remplacement des pièces cassées, finition à l’huile ou à la cire) ou les recouvrir. Un recouvrement direct par un sol souple ou un stratifié demande un support plan et stable ; les tomettes qui sonnent creux doivent être recollées ou déposées. Ajouter une chape ou un carrelage scellé par-dessus augmente la charge sur le plancher : faites-la vérifier.

Remplacer une moquette ou un parquet sur lambourdes par un carrelage ou un stratifié sans sous-couche peut fortement augmenter les bruits de pas chez le voisin du dessous. Les tribunaux sanctionnent régulièrement ces situations au titre des troubles anormaux de voisinage ou du règlement de copropriété, qui impose souvent de conserver une isolation au moins équivalente et parfois de soumettre le projet au syndic.

En pratique : choisissez une sous-couche acoustique adaptée au revêtement, désolidarisez le sol des murs avec une bande périphérique et conservez une trace des fiches techniques. Pour les immeubles neufs, la réglementation acoustique (arrêté du 30 juin 1999) impose un bruit de choc maximal de 58 dB dans les pièces principales, un repère utile en rénovation.

Une partie du sous-sol parisien, surtout dans les arrondissements du sud (calcaire) et du nord-est (gypse), a été creusée par d’anciennes carrières. L’Inspection générale des carrières émet des prescriptions pour les constructions et travaux de fondation dans les zones concernées. Pour un simple changement de revêtement en étage, cela ne change rien ; pour une cave, une dalle de rez-de-chaussée ou une extension, renseignez-vous. Les quartiers proches de la Seine sont couverts par un plan de prévention du risque inondation : en sous-sol, préférez des revêtements qui supportent l’eau. Voir Géorisques.